3875 Chemin GEORGEVILLE app. 35 app. 35 · Magog
Valeur estimée
2 196 100 $
Chalet · 12 956 $/m² · 169,5 m² · constr. 1965 · terrain 6 405,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 405,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
3 196 300 $
Rôle antérieur 1 973 400 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030382969900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 734 500 $
Valeur bâtiment
461 800 $
Rôle antérieur
1 973 400 $
ID provincial
45072030382969900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 974 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
710 850 $
$/m² médian
6 401
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, chemin Fisher, Austin 2026-06-25 · 2.7 km · Vendu 4 500 000 $ (25 656 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 744 $ · Ajust. superficie −75 684 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 4 436 059 $ Poids 4 % |
| 2 | 2077, chemin Nicholas-Austin, Austin 2025-12-15 · 2.7 km · Vendu 770 000 $ (4 408 $/m²) 174,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −11 460 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 749 870 $ Poids 3 % |
| 3 | 130, rue McGowan, Stanstead 2025-02-27 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (1 939 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 385 032 $ Poids 3 % |
| 4 | 2170, chemin Nicholas-Austin, Austin 2025-12-02 · 3.5 km · Vendu 625 000 $ (3 410 $/m²) 183,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −23 527 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 635 060 $ Poids 0 % |