Chemin WILLIAMS · Magog

Valeur estimée

3 627 100 $

Terrain · terrain 48 822,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 4 M $

Rôle 435 300 $P10 2 M $P90 6 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

48 822,3 m²

Frontage

155,4 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

435 300 $

100 %

Terrain 435 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 319 000 $ +36.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

040482036000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

435 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

319 000 $

ID provincial

45072040482036000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

585 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

9 276 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±92.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

627 000 $

$/m² médian

4 150

Cette propriété : +478 % vs médiane du secteur

Position dans Magog

P99

Vaut plus que 99 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021533 700 $

2022571 500 $+7 %

2023566 500 $-1 %

2024539 000 $-5 %

2025462 700 $-14 %

2026585 100 $+26 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

, Austin

2024-04-10 · 1.5 km · Vendu 7 500 000 $

Ajust. marché +1 776 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

9 276 430 $

Poids 6 %

420, chemin Gendron, Magog

2025-11-18 · 2.6 km · Vendu 254 000 $

Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

277 508 $

Poids 3 %

, Stanstead

2025-11-05 · 4.3 km · Vendu 629 000 $

Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

687 215 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin WILLIAMS · Magog

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