2935 Chemin MONTPETIT · Magog
Valeur estimée
904 800 $
Unifamiliale · 8 218 $/m² · 110,1 m² · constr. 2004 · terrain 8 359,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 359,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 200 $
Rôle antérieur 532 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041093807900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
607 400 $
Rôle antérieur
532 000 $
ID provincial
45072041093807900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
720 500 $
$/m² médian
5 428
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 89 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3012, chemin Montpetit, Magog 2026-06-12 · 329 m · Vendu 695 000 $ (6 167 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 751 347 $ Poids 93 % |
| 2 | 1824, Chemin Nicholas, Austin 2026-02-13 · 477 m · Vendu 400 000 $ (3 190 $/m²) 125,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −24 402 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 416 $ Poids 61 % |
| 3 | 28, chemin Shuttleworth, Austin 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 472 500 $ (4 080 $/m²) 115,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 017 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 547 138 $ Poids 29 % |
| 4 | 1820, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-08-01 · 447 m · Vendu 209 787 $ (1 678 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 704 $ · Ajust. superficie −12 503 $ · Ajust. âge +20 979 $ | 259 966 $ Poids 22 % |
| 5 | 4041, chemin Montpetit, Magog 2024-08-21 · 513 m · Vendu 855 000 $ (6 775 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie −54 538 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 013 179 $ Poids 21 % |
| 6 | 1494, chemin Ivory, Magog 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (19 355 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +345 259 $ · Ajust. superficie +165 484 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 490 743 $ Poids 5 % |
| 7 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −29 277 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 736 204 $ Poids 2 % |
| 8 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 2.7 km · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −24 235 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 733 923 $ Poids 2 % |
| 9 | 58, chemin Duval, Austin 2026-05-06 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (3 882 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 467 944 $ Poids 2 % |
| 10 | 2329, rue du Havre, Magog 2024-09-27 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (6 027 $/m²) 95,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +44 300 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 792 804 $ Poids 2 % |
| 11 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 2.8 km · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 551 785 $ Poids 2 % |
| 12 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −20 054 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 335 044 $ Poids 1 % |