3245 Chemin GEORGEVILLE · Magog
Valeur estimée
7 465 100 $
Chalet · 13 055 $/m² · 571,8 m² · constr. 1985 · terrain 30 654,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
571,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 654,5 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
7 042 800 $
Rôle antérieur 5 689 600 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050546252400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 223 600 $
Valeur bâtiment
1 819 200 $
Rôle antérieur
5 689 600 $
ID provincial
45072050546252400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 863 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
8 582 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +1062 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 100 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, chemin Nicholas-Austin, Austin 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 8 800 000 $ (16 551 $/m²) 531,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +110 965 $ · Ajust. superficie +331 841 $ · Ajust. âge −660 000 $ | 8 582 807 $ Poids 33 % |
| 2 | 2293, chemin de la Pointe-Drummond, Magog 2025-11-25 · 3.2 km · Vendu 5 600 000 $ (13 204 $/m²) 424,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +518 289 $ · Ajust. superficie +975 147 $ · Ajust. âge −560 000 $ | 6 533 436 $ Poids 0 % |
| 3 | 1889, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-20 · 2.9 km · Vendu 7 981 000 $ (20 256 $/m²) 394 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 482 557 $ · Ajust. superficie +1 800 789 $ · Ajust. âge +798 100 $ | 12 062 446 $ Poids 0 % |
| 4 | 359, chemin du Nordet, Magog 2025-08-28 · 3.5 km · Vendu 3 650 000 $ (8 312 $/m²) 439,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +301 402 $ · Ajust. superficie +551 532 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 4 429 933 $ Poids 0 % |