3243 Chemin GEORGEVILLE · Magog
Valeur estimée
3 871 200 $
Chalet · 11 919 $/m² · 324,8 m² · constr. 1994 · terrain 77 023,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
77 023,1 m²
Frontage
276,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
5 321 800 $
Rôle antérieur 4 293 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050557787100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 947 000 $
Valeur bâtiment
1 374 800 $
Rôle antérieur
4 293 200 $
ID provincial
45072050557787100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 857 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 040 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +510 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 99 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 2.8 km · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +78 744 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 040 164 $ Poids 2 % |
| 2 | 2318, Impasse des Trilles, Magog 2026-08-31 · 3.3 km · Vendu 2 100 000 $ (6 182 $/m²) 339,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 055 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 2 085 445 $ Poids 1 % |
| 3 | 472, Chemin des Villas-de-L'Anse, Magog 2024-08-29 · 3.2 km · Vendu 900 000 $ (2 778 $/m²) 324 m² · constr. 1989 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 102 524 $ Poids 0 % |
| 4 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 3.0 km · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +78 136 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 220 952 $ Poids 0 % |
| 5 | 621, chemin Miller Sud, Magog 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 1 345 000 $ (4 163 $/m²) 323,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 960 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 230 998 $ Poids 0 % |
| 6 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 3.7 km · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +94 320 $ · Ajust. âge +23 610 $ | 969 917 $ Poids 0 % |
| 7 | 219, chemin du Nordet, Magog 2026-08-04 · 3.9 km · Vendu 1 250 000 $ (3 310 $/m²) 377,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 536 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 193 714 $ Poids 0 % |
| 8 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 3.9 km · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +66 183 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 1 784 166 $ Poids 0 % |
| 9 | 317, chemin Laurendeau, Magog 2025-09-18 · 4.0 km · Vendu 965 000 $ (3 053 $/m²) 316,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge −91 675 $ | 976 024 $ Poids 0 % |
| 10 | 81, chemin Bishop Sud, Austin 2024-08-26 · 3.7 km · Vendu 6 500 000 $ (23 932 $/m²) 271,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 292 151 $ · Ajust. superficie +636 598 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 8 103 749 $ Poids 0 % |
| 11 | 309, Chemin Laurendeau, Magog 2024-08-01 · 4.0 km · Vendu 1 315 000 $ (4 117 $/m²) 319,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +261 412 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 1 640 128 $ Poids 0 % |
| 12 | , Magog 2024-05-15 · 3.8 km · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie +152 652 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 754 150 $ Poids 0 % |