3071 Chemin GEORGEVILLE app. 10 app. 10 · Magog
Valeur estimée
4 658 400 $
Unifamiliale · terrain 8 766,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 766,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 615 000 $
Rôle antérieur 4 994 700 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050652068200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 210 600 $
Valeur bâtiment
3 404 400 $
Rôle antérieur
4 994 700 $
ID provincial
45072050652068200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
707 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +559 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 99 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2777, Chemin de Georgeville, Magog 2026-09-14 · 940 m · Vendu 2 950 000 $ (14 899 $/m²) 198 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 950 000 $ Poids 47 % |
| 2 | 1983, chemin Nicholas-Austin, Austin 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 8 800 000 $ (16 551 $/m²) 531,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +110 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 8 910 965 $ Poids 34 % |
| 3 | 2777, chemin de Georgeville, Magog 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (8 258 $/m²) 165,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 370 000 $ Poids 34 % |
| 4 | 2768, Chemin de Georgeville, Magog 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 436 000 $ (3 380 $/m²) 129 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 701 $ Poids 24 % |
| 5 | 3, Chemin du Hameau, Austin 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 977 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 281 $ Poids 23 % |
| 6 | 18, chemin Patterson, Austin 2026-09-15 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (3 260 $/m²) 181 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 16 % |
| 7 | 2939, chemin de Georgeville, Magog 2024-07-23 · 670 m · Vendu 2 954 000 $ (12 092 $/m²) 244,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +486 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 440 168 $ Poids 16 % |
| 8 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 721 $ Poids 9 % |
| 9 | , Magog 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (4 639 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 156 835 $ Poids 8 % |
| 10 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 929 $ Poids 7 % |
| 11 | 2594, chemin de Georgeville, Magog 2026-10-06 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (7 853 $/m²) 76,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 6 % |
| 12 | 2034, Chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 645 $/m²) 131,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 165 $ Poids 6 % |