3071 Chemin GEORGEVILLE app. 6 app. 6 · Magog
Valeur estimée
3 325 500 $
Chalet · 10 373 $/m² · 320,6 m² · constr. 1989 · terrain 43 994,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 994,4 m²
Frontage
111,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
5 492 500 $
Rôle antérieur 4 386 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050661592800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 598 000 $
Valeur bâtiment
894 500 $
Rôle antérieur
4 386 700 $
ID provincial
45072050661592800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 023 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 028 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
633 250 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +425 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 2.5 km · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +67 057 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 028 478 $ Poids 5 % |
| 2 | 2318, Impasse des Trilles, Magog 2026-08-31 · 2.9 km · Vendu 2 100 000 $ (6 182 $/m²) 339,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 037 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 2 019 963 $ Poids 2 % |
| 3 | 472, Chemin des Villas-de-L'Anse, Magog 2024-08-29 · 2.8 km · Vendu 900 000 $ (2 778 $/m²) 324 m² · constr. 1989 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 074 191 $ Poids 1 % |
| 4 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 2.6 km · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +71 048 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 190 364 $ Poids 1 % |
| 5 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 3.3 km · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +88 012 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 943 934 $ Poids 0 % |
| 6 | 219, chemin du Nordet, Magog 2026-08-04 · 3.6 km · Vendu 1 250 000 $ (3 310 $/m²) 377,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 155 514 $ Poids 0 % |
| 7 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 3.6 km · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +55 694 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 1 736 426 $ Poids 0 % |
| 8 | 81, chemin Bishop Sud, Austin 2024-08-26 · 3.3 km · Vendu 6 500 000 $ (23 932 $/m²) 271,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 292 151 $ · Ajust. superficie +586 340 $ · Ajust. âge −487 500 $ | 7 890 991 $ Poids 0 % |
| 9 | 621, chemin Miller Sud, Magog 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 1 345 000 $ (4 163 $/m²) 323,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 960 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 222 257 $ Poids 0 % |
| 10 | 317, chemin Laurendeau, Magog 2025-09-18 · 3.8 km · Vendu 965 000 $ (3 053 $/m²) 316,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 964 788 $ Poids 0 % |
| 11 | , Magog 2024-05-15 · 3.5 km · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie +141 142 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 742 639 $ Poids 0 % |
| 12 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 3.8 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +86 320 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 123 896 $ Poids 0 % |