2951 Chemin GEORGEVILLE · Magog
Valeur estimée
4 163 500 $
Chalet · 12 958 $/m² · 321,3 m² · constr. 2000 · terrain 21 678,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 678,9 m²
Frontage
70 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
4 973 700 $
Rôle antérieur 4 139 400 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050683789600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 163 800 $
Valeur bâtiment
1 809 900 $
Rôle antérieur
4 139 400 $
ID provincial
45072050683789600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 030 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
633 250 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +557 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 99 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +69 005 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 030 426 $ Poids 10 % |
| 2 | 2318, Impasse des Trilles, Magog 2026-08-31 · 2.6 km · Vendu 2 100 000 $ (6 182 $/m²) 339,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 874 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 2 137 626 $ Poids 5 % |
| 3 | 472, Chemin des Villas-de-L'Anse, Magog 2024-08-29 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (2 778 $/m²) 324 m² · constr. 1989 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 124 663 $ Poids 2 % |
| 4 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 2.3 km · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +72 230 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 243 245 $ Poids 2 % |
| 5 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 3.0 km · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +89 063 $ · Ajust. âge +47 220 $ | 988 270 $ Poids 1 % |
| 6 | 219, chemin du Nordet, Magog 2026-08-04 · 3.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 310 $/m²) 377,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 328 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 225 422 $ Poids 1 % |
| 7 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 3.3 km · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +57 442 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 820 124 $ Poids 0 % |
| 8 | 317, chemin Laurendeau, Magog 2025-09-18 · 3.5 km · Vendu 965 000 $ (3 053 $/m²) 316,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 999 632 $ Poids 0 % |
| 9 | 81, chemin Bishop Sud, Austin 2024-08-26 · 3.1 km · Vendu 6 500 000 $ (23 932 $/m²) 271,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 292 151 $ · Ajust. superficie +594 716 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 8 256 867 $ Poids 0 % |
| 10 | 621, chemin Miller Sud, Magog 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 1 345 000 $ (4 163 $/m²) 323,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 960 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 223 714 $ Poids 0 % |
| 11 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 3.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +87 601 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 180 176 $ Poids 0 % |
| 12 | , Magog 2024-05-15 · 3.2 km · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie +143 060 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 744 557 $ Poids 0 % |