2977 Chemin MONTPETIT · Magog
Valeur estimée
1 257 000 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 332,8 m² · constr. 2012 · terrain 8 379,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 379,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 191 100 $
Rôle antérieur 743 100 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051013307800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
949 200 $
Rôle antérieur
743 100 $
ID provincial
45072051013307800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
730 500 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2999, chemin Montpetit, Magog 2025-05-12 · 100 m · Vendu 925 000 $ (3 471 $/m²) 266,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +115 061 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 141 222 $ Poids 33 % |
| 2 | 2997, Chemin Montpetit, Magog 2024-08-23 · 50 m · Vendu 875 000 $ (2 887 $/m²) 303,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +42 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 813 $ Poids 30 % |
| 3 | 81, chemin Bishop Sud, Austin 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 6 500 000 $ (23 932 $/m²) 271,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 292 151 $ · Ajust. superficie +732 327 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 8 784 478 $ Poids 12 % |
| 4 | 2350, rue du Havre, Magog 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 1 338 000 $ (4 478 $/m²) 298,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +123 982 $ · Ajust. superficie +76 124 $ · Ajust. âge −80 280 $ | 1 457 827 $ Poids 5 % |
| 5 | 1889, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 7 981 000 $ (20 256 $/m²) 394 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 482 557 $ · Ajust. superficie −619 844 $ · Ajust. âge +798 100 $ | 9 641 813 $ Poids 3 % |
| 6 | 1635, rue Savard, Magog 2025-05-08 · 2.7 km · Vendu 2 575 000 $ (7 634 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +230 109 $ · Ajust. superficie −17 177 $ · Ajust. âge +180 250 $ | 2 968 182 $ Poids 3 % |
| 7 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 2.7 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +49 139 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 1 065 070 $ Poids 2 % |
| 8 | 19 – 200, rue de l'Hermitage, Magog 2024-12-17 · 2.8 km · Vendu 3 325 000 $ (10 146 $/m²) 327,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +637 770 $ · Ajust. superficie +25 874 $ · Ajust. âge +332 500 $ | 4 321 143 $ Poids 2 % |
| 9 | 2318, Impasse des Trilles, Magog 2026-08-31 · 3.1 km · Vendu 2 100 000 $ (6 182 $/m²) 339,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 328 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 288 672 $ Poids 1 % |
| 10 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 2.8 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +108 632 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 261 208 $ Poids 1 % |
| 11 | 219, chemin du Nordet, Magog 2026-08-04 · 3.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 310 $/m²) 377,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 298 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 300 702 $ Poids 1 % |
| 12 | 472, Chemin des Villas-de-L'Anse, Magog 2024-08-29 · 2.8 km · Vendu 900 000 $ (2 778 $/m²) 324 m² · constr. 1989 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 181 135 $ Poids 1 % |