3035 Chemin MONTPETIT · Magog
Valeur estimée
1 126 000 $
Unifamiliale · 6 340 $/m² · 177,6 m² · constr. 2009 · terrain 8 398,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 398,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 500 $
Rôle antérieur 525 600 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051023807600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
656 500 $
Rôle antérieur
525 600 $
ID provincial
45072051023807600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 519
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4005, Chemin Montpetit, Magog 2024-12-04 · 219 m · Vendu 650 000 $ (3 497 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −14 510 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 825 166 $ Poids 42 % |
| 2 | 1566, 15e Rang, Magog 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 4 200 000 $ (20 329 $/m²) 206,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +389 182 $ · Ajust. superficie −294 773 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 714 409 $ Poids 21 % |
| 3 | 48, Chemin Bishop, Austin 2024-07-09 · 838 m · Vendu 3 119 000 $ (15 808 $/m²) 197,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +513 324 $ · Ajust. superficie −155 713 $ · Ajust. âge +311 900 $ | 3 788 511 $ Poids 18 % |
| 4 | 48, Chemin Bishop, Austin 2024-04-05 · 838 m · Vendu 2 970 000 $ (15 053 $/m²) 197,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +703 466 $ · Ajust. superficie −148 274 $ · Ajust. âge +297 000 $ | 3 822 192 $ Poids 13 % |
| 5 | 1379, rue Vézina, Magog 2025-08-07 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 112 $/m²) 197,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 933 $ Poids 8 % |
| 6 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 733 981 $ Poids 8 % |
| 7 | 2336, rue du Havre, Magog 2026-08-25 · 2.4 km · Vendu 1 248 000 $ (6 453 $/m²) 193,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 978 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 1 321 822 $ Poids 7 % |
| 8 | 1445, rue Channell, Magog 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ (3 835 $/m²) 207,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −56 950 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 830 564 $ Poids 7 % |
| 9 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +122 766 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 787 002 $ Poids 6 % |
| 10 | 2068, Rue Sarah, Magog 2026-08-17 · 2.5 km · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 069 $ · Ajust. âge +32 355 $ | 824 424 $ Poids 4 % |
| 11 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 2.3 km · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie −52 546 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 411 919 $ Poids 3 % |
| 12 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 2.8 km · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 628 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 417 128 $ Poids 3 % |