3000 Chemin MONTPETIT · Magog
Valeur estimée
692 700 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 128,2 m² · constr. 2002 · terrain 3 842,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 842,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 800 $
Rôle antérieur 339 600 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051025311400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
45072051025311400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3012, chemin Montpetit, Magog 2026-06-12 · 50 m · Vendu 695 000 $ (6 167 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +47 793 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 800 207 $ Poids 78 % |
| 2 | 1824, Chemin Nicholas, Austin 2026-02-13 · 761 m · Vendu 400 000 $ (3 190 $/m²) 125,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 471 284 $ Poids 70 % |
| 3 | 4041, chemin Montpetit, Magog 2024-08-21 · 325 m · Vendu 855 000 $ (6 775 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 065 943 $ Poids 32 % |
| 4 | 1820, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-08-01 · 725 m · Vendu 209 787 $ (1 678 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 704 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge +20 979 $ | 275 155 $ Poids 25 % |
| 5 | 28, chemin Shuttleworth, Austin 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 472 500 $ (4 080 $/m²) 115,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 017 $ · Ajust. superficie +25 298 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 584 065 $ Poids 18 % |
| 6 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 778 319 $ Poids 5 % |
| 7 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 2.4 km · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −106 089 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 558 147 $ Poids 4 % |
| 8 | 2068, Rue Sarah, Magog 2026-08-17 · 2.6 km · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 251 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 678 939 $ Poids 4 % |
| 9 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +34 252 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 784 809 $ Poids 3 % |
| 10 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 2.7 km · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −36 126 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 779 391 $ Poids 2 % |
| 11 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 2.7 km · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −24 591 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 197 990 $ Poids 2 % |
| 12 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 2.6 km · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie +37 990 $ · Ajust. âge +28 210 $ | 583 446 $ Poids 2 % |