3012 Chemin MONTPETIT · Magog
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 112,7 m² · constr. 1988 · terrain 3 842,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 842,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 287 500 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051025811400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
45072051025811400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
730 500 $
$/m² médian
5 428
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3012, chemin Montpetit, Magog 2026-06-12 · 0 m · Vendu 695 000 $ (6 167 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 764 $ Poids 98 % |
| 2 | 1824, Chemin Nicholas, Austin 2026-02-13 · 806 m · Vendu 400 000 $ (3 190 $/m²) 125,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −20 255 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 418 563 $ Poids 56 % |
| 3 | 4041, chemin Montpetit, Magog 2024-08-21 · 286 m · Vendu 855 000 $ (6 775 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie −45 731 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 953 587 $ Poids 26 % |
| 4 | 1820, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-08-01 · 772 m · Vendu 209 787 $ (1 678 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 704 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge +13 636 $ | 254 806 $ Poids 20 % |
| 5 | 28, chemin Shuttleworth, Austin 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 472 500 $ (4 080 $/m²) 115,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 017 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge +44 888 $ | 550 080 $ Poids 20 % |
| 6 | 1494, chemin Ivory, Magog 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (19 355 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +345 259 $ · Ajust. superficie +190 645 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 2 497 904 $ Poids 8 % |
| 7 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −22 293 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 691 187 $ Poids 5 % |
| 8 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 730 924 $ Poids 4 % |
| 9 | 2329, rue du Havre, Magog 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (6 027 $/m²) 95,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +52 136 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 766 140 $ Poids 3 % |
| 10 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 2.5 km · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 522 236 $ Poids 3 % |
| 11 | 58, chemin Duval, Austin 2026-05-06 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (3 882 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 458 466 $ Poids 2 % |
| 12 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −16 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 408 $ Poids 1 % |