Chemin MONTPETIT · Magog
Valeur estimée
512 400 $
Autre · terrain 16 256,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 256,5 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051034146700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
45072051034146700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
730 500 $
$/m² médian
5 428
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3012, chemin Montpetit, Magog 2026-06-12 · 57 m · Vendu 695 000 $ (6 167 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 764 $ Poids 68 % |
| 2 | 1824, Chemin Nicholas, Austin 2026-02-13 · 820 m · Vendu 400 000 $ (3 190 $/m²) 125,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 818 $ Poids 47 % |
| 3 | 1828, Chemin Nicholas-Austin, Austin 2026-04-20 · 971 m · Vendu 800 000 $ (3 098 $/m²) 258,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 479 $ Poids 44 % |
| 4 | 2999, chemin Montpetit, Magog 2025-05-12 · 124 m · Vendu 925 000 $ (3 471 $/m²) 266,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 661 $ Poids 44 % |
| 5 | 4005, Chemin Montpetit, Magog 2024-12-04 · 183 m · Vendu 650 000 $ (3 497 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 677 $ Poids 31 % |
| 6 | 93, chemin Bishop, Austin 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 5 000 000 $ (71 736 $/m²) 69,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +412 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 412 879 $ Poids 29 % |
| 7 | 1566, 15e Rang, Magog 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 4 200 000 $ (20 329 $/m²) 206,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +389 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 589 182 $ Poids 25 % |
| 8 | 2997, Chemin Montpetit, Magog 2024-08-23 · 161 m · Vendu 875 000 $ (2 887 $/m²) 303,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 943 $ Poids 23 % |
| 9 | 4041, chemin Montpetit, Magog 2024-08-21 · 231 m · Vendu 855 000 $ (6 775 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 968 $ Poids 23 % |
| 10 | 1826, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-12-03 · 842 m · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 045 $ Poids 23 % |
| 11 | 1820, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-08-01 · 792 m · Vendu 209 787 $ (1 678 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 491 $ Poids 17 % |
| 12 | 81, chemin Bishop Sud, Austin 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 6 500 000 $ (23 932 $/m²) 271,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 292 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 7 792 151 $ Poids 15 % |