3032 Chemin MONTPETIT · Magog
Valeur estimée
638 600 $
Chalet · 5 676 $/m² · 112,5 m² · constr. 2016 · terrain 3 842,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 842,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 303 400 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051035311300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
45072051035311300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
730 500 $
$/m² médian
5 428
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3012, chemin Montpetit, Magog 2026-06-12 · 50 m · Vendu 695 000 $ (6 167 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 772 647 $ Poids 98 % |
| 2 | 1824, Chemin Nicholas, Austin 2026-02-13 · 852 m · Vendu 400 000 $ (3 190 $/m²) 125,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −20 574 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 244 $ Poids 54 % |
| 3 | 4041, chemin Montpetit, Magog 2024-08-21 · 252 m · Vendu 855 000 $ (6 775 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie −46 408 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 064 059 $ Poids 26 % |
| 4 | 1820, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-08-01 · 820 m · Vendu 209 787 $ (1 678 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 704 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge +20 979 $ | 261 980 $ Poids 19 % |
| 5 | 28, chemin Shuttleworth, Austin 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 472 500 $ (4 080 $/m²) 115,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 017 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 552 035 $ Poids 19 % |
| 6 | 1494, chemin Ivory, Magog 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (19 355 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +345 259 $ · Ajust. superficie +188 710 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 513 969 $ Poids 8 % |
| 7 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −22 831 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 752 400 $ Poids 5 % |
| 8 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 787 278 $ Poids 4 % |
| 9 | 2329, rue du Havre, Magog 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (6 027 $/m²) 95,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +51 533 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 800 037 $ Poids 3 % |
| 10 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 2.5 km · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 567 408 $ Poids 3 % |
| 11 | 58, chemin Duval, Austin 2026-05-06 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (3 882 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 603 $ Poids 2 % |
| 12 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 344 650 $ Poids 2 % |