3046 Chemin MONTPETIT · Magog
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 157,7 m² · constr. 2011 · terrain 3 842,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 842,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 300 $
Rôle antérieur 367 000 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051035811300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
475 600 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
45072051035811300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±395.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3046, Chemin Montpetit, Magog 2026-10-01 · 0 m · Vendu 179 000 $ (1 135 $/m²) 157,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4005, Chemin Montpetit, Magog 2024-12-04 · 142 m · Vendu 650 000 $ (3 497 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −49 301 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 790 376 $ Poids 23 % |
| 3 | 4041, chemin Montpetit, Magog 2024-08-21 · 224 m · Vendu 855 000 $ (6 775 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie +106 706 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 1 204 348 $ Poids 15 % |
| 4 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 562 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 695 438 $ Poids 8 % |
| 5 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +30 576 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 694 812 $ Poids 7 % |
| 6 | 2068, Rue Sarah, Magog 2026-08-17 · 2.4 km · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 600 $ · Ajust. âge +39 545 $ | 783 145 $ Poids 6 % |
| 7 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 2.6 km · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +38 400 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 886 317 $ Poids 3 % |
| 8 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 2.8 km · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 132 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 341 368 $ Poids 3 % |
| 9 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 448 $ Poids 2 % |
| 10 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 2.6 km · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +90 558 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 339 389 $ Poids 2 % |
| 11 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 2.8 km · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −33 101 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 148 905 $ Poids 1 % |
| 12 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 3.0 km · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 845 928 $ Poids 1 % |