4041 Chemin MONTPETIT · Magog
Valeur estimée
745 400 $
Unifamiliale · 5 906 $/m² · 126,2 m² · constr. 1994 · terrain 8 249,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 249,9 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 400 $
Rôle antérieur 388 200 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051053112000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
383 100 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
45072051053112000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
787 000 $
$/m² médian
5 428
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3012, chemin Montpetit, Magog 2026-06-12 · 300 m · Vendu 695 000 $ (6 167 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +41 626 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 766 240 $ Poids 79 % |
| 2 | 1824, Chemin Nicholas, Austin 2026-02-13 · 978 m · Vendu 400 000 $ (3 190 $/m²) 125,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 452 094 $ Poids 60 % |
| 3 | 4041, chemin Montpetit, Magog 2024-08-21 · 21 m · Vendu 855 000 $ (6 775 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 968 $ Poids 34 % |
| 4 | 1820, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-08-01 · 967 m · Vendu 209 787 $ (1 678 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 704 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +19 930 $ | 272 428 $ Poids 21 % |
| 5 | 28, chemin Shuttleworth, Austin 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 472 500 $ (4 080 $/m²) 115,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 017 $ · Ajust. superficie +21 218 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 579 985 $ Poids 17 % |
| 6 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 746 947 $ Poids 9 % |
| 7 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +27 789 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 774 547 $ Poids 7 % |
| 8 | 2068, Rue Sarah, Magog 2026-08-17 · 2.2 km · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 123 $ · Ajust. âge −21 570 $ | 645 307 $ Poids 7 % |
| 9 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −115 354 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 548 882 $ Poids 7 % |
| 10 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −41 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 538 $ Poids 5 % |
| 11 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −32 398 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 148 183 $ Poids 5 % |
| 12 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 339 624 $ Poids 4 % |