17 Chemin BAIE · Magog
Valeur estimée
2 326 400 $
Chalet · 22 763 $/m² · 102,2 m² · constr. 1955 · terrain 209 348,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 348,5 m²
Frontage
141,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
5 099 100 $
Rôle antérieur 3 676 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051085739400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 843 600 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
3 676 400 $
ID provincial
45072051085739400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 255 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3012, chemin Montpetit, Magog 2026-06-12 · 596 m · Vendu 695 000 $ (6 167 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −32 376 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 601 888 $ Poids 71 % |
| 2 | 1494, chemin Ivory, Magog 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (19 355 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +345 259 $ · Ajust. superficie +89 032 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 2 099 291 $ Poids 20 % |
| 3 | 1824, Chemin Nicholas, Austin 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 190 $/m²) 125,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −37 002 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 816 $ Poids 17 % |
| 4 | 4041, chemin Montpetit, Magog 2024-08-21 · 472 m · Vendu 855 000 $ (6 775 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie −81 300 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 858 168 $ Poids 13 % |
| 5 | 2329, rue du Havre, Magog 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 027 $/m²) 95,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 653 997 $ Poids 8 % |
| 6 | 93, chemin Bishop, Austin 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 5 000 000 $ (71 736 $/m²) 69,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +412 879 $ · Ajust. superficie +1 165 710 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 6 228 589 $ Poids 7 % |
| 7 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −49 762 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 696 996 $ Poids 7 % |
| 8 | 1820, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 209 787 $ (1 678 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 704 $ · Ajust. superficie −19 133 $ · Ajust. âge −20 979 $ | 211 380 $ Poids 6 % |
| 9 | 461, Chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2024-05-30 · 2.5 km · Vendu 829 000 $ (7 395 $/m²) 112,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie −36 606 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 863 490 $ Poids 1 % |
| 10 | 2083, chemin Saint-Jean, Magog 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (11 299 $/m²) 70,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +177 401 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 086 010 $ Poids 1 % |
| 11 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −126 078 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 912 753 $ Poids 1 % |