7 Chemin WILSON · Magog
Valeur estimée
2 704 600 $
Chalet · 10 214 $/m² · 264,8 m² · constr. 1939 · terrain 73 073,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
73 073,5 m²
Frontage
156,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
4 492 200 $
Rôle antérieur 3 584 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051093495200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 940 700 $
Valeur bâtiment
551 500 $
Rôle antérieur
3 584 400 $
ID provincial
45072051093495200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 669 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2999, chemin Montpetit, Magog 2025-05-12 · 724 m · Vendu 925 000 $ (3 471 $/m²) 266,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 912 210 $ Poids 50 % |
| 2 | 1828, Chemin Nicholas-Austin, Austin 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 098 $/m²) 258,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 878 703 $ Poids 34 % |
| 3 | 81, chemin Bishop Sud, Austin 2024-08-26 · 883 m · Vendu 6 500 000 $ (23 932 $/m²) 271,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 292 151 $ · Ajust. superficie −81 370 $ · Ajust. âge −650 000 $ | 7 060 781 $ Poids 24 % |
| 4 | 2997, Chemin Montpetit, Magog 2024-08-23 · 774 m · Vendu 875 000 $ (2 887 $/m²) 303,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie −55 283 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 906 160 $ Poids 19 % |
| 5 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 777 493 $ Poids 16 % |
| 6 | 2350, rue du Havre, Magog 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 1 338 000 $ (4 478 $/m²) 298,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +123 982 $ · Ajust. superficie −76 124 $ · Ajust. âge −133 800 $ | 1 252 058 $ Poids 8 % |
| 7 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie +285 599 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 585 796 $ Poids 6 % |
| 8 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −23 120 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 997 495 $ Poids 3 % |