2806 Chemin DUVAL · Magog
Valeur estimée
1 462 000 $
Autre · 9 420 $/m² · 155,2 m² · constr. 2023 · terrain 349 941,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349 941,7 m²
Frontage
749,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 480 900 $
Rôle antérieur 928 200 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051217002800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 000 $
Valeur bâtiment
930 900 $
Rôle antérieur
928 200 $
ID provincial
45072051217002800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 969 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 132 825 $ Poids 43 % |
| 2 | 971, Chemin des Pères, Magog 2024-09-25 · 951 m · Vendu 575 000 $ (4 433 $/m²) 129,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +56 525 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 805 029 $ Poids 16 % |
| 3 | 45, Impasse de l'Ours, Austin 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (11 278 $/m²) 172,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie −99 812 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 962 818 $ Poids 8 % |
| 4 | 60, Impasse de l'Ours, Austin 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 843 000 $ (4 567 $/m²) 184,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 333 $ · Ajust. superficie −67 129 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 859 633 $ Poids 7 % |
| 5 | 1006, Chemin Viens, Magog 2024-07-10 · 2.1 km · Vendu 2 950 000 $ (18 922 $/m²) 155,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +485 510 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge +295 000 $ | 3 723 887 $ Poids 4 % |
| 6 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −46 583 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 838 564 $ Poids 4 % |
| 7 | 1824, Chemin Nicholas, Austin 2026-02-13 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 190 $/m²) 125,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +47 528 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 520 346 $ Poids 3 % |
| 8 | 4005, Chemin Montpetit, Magog 2024-12-04 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (3 497 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −53 671 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 786 005 $ Poids 2 % |
| 9 | 143, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-03-28 · 2.8 km · Vendu 1 015 000 $ (7 420 $/m²) 136,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +68 260 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 320 713 $ Poids 1 % |
| 10 | 4041, chemin Montpetit, Magog 2024-08-21 · 2.4 km · Vendu 855 000 $ (6 775 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie +98 237 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 208 704 $ Poids 1 % |
| 11 | 1820, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-08-01 · 2.5 km · Vendu 209 787 $ (1 678 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 704 $ · Ajust. superficie +25 342 $ · Ajust. âge +20 979 $ | 297 812 $ Poids 1 % |
| 12 | 388, chemin North, Austin 2024-06-06 · 2.8 km · Vendu 628 000 $ (3 947 $/m²) 159,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +116 658 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 799 761 $ Poids 1 % |