2540 Rue HAVRE · Magog
Valeur estimée
1 323 500 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 336,3 m² · constr. 2017 · terrain 8 050,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 050,5 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 900 $
Rôle antérieur 652 800 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051291591000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 300 $
Valeur bâtiment
709 600 $
Rôle antérieur
652 800 $
ID provincial
45072051291591000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 499 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
769 060 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 95 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, rue du Havre, Magog 2025-10-01 · 599 m · Vendu 1 338 000 $ (4 478 $/m²) 298,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +123 982 $ · Ajust. superficie +83 961 $ · Ajust. âge −46 830 $ | 1 499 113 $ Poids 55 % |
| 2 | 1635, rue Savard, Magog 2025-05-08 · 878 m · Vendu 2 575 000 $ (7 634 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +230 109 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge +244 625 $ | 3 045 917 $ Poids 45 % |
| 3 | 1445, rue Channell, Magog 2026-03-31 · 346 m · Vendu 795 000 $ (3 835 $/m²) 207,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 118 064 $ Poids 9 % |
| 4 | 2999, chemin Montpetit, Magog 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (3 471 $/m²) 266,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +121 135 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 170 421 $ Poids 7 % |
| 5 | 2997, Chemin Montpetit, Magog 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (2 887 $/m²) 303,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +47 921 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 1 118 740 $ Poids 6 % |
| 6 | 1566, 15e Rang, Magog 2025-09-08 · 770 m · Vendu 4 200 000 $ (20 329 $/m²) 206,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +389 182 $ · Ajust. superficie +1 050 000 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 6 059 182 $ Poids 5 % |
| 7 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +270 940 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 726 393 $ Poids 3 % |
| 8 | 1828, Chemin Nicholas-Austin, Austin 2026-04-20 · 2.6 km · Vendu 800 000 $ (3 098 $/m²) 258,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +120 991 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 033 470 $ Poids 2 % |
| 9 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie +212 191 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 223 030 $ Poids 2 % |
| 10 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 2.3 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +171 750 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 991 109 $ Poids 1 % |