2949 Rue NORBEL · Magog
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 108,7 m² · constr. 1988 · terrain 3 305 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 305 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 247 200 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051449802200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
45072051449802200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2770, rue Norbel, Magog 2025-03-20 · 614 m · Vendu 70 000 $ (742 $/m²) 94,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 77 721 $ Poids 36 % |
| 2 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 677 957 $ Poids 32 % |
| 3 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 288 039 $ Poids 26 % |
| 4 | 675, rue Nancy, Magog 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 667 331 $ Poids 19 % |
| 5 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie −19 878 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 801 617 $ Poids 16 % |
| 6 | 731, rue Neil, Magog 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 236 $/m²) 111,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 315 474 $ Poids 13 % |
| 7 | 2507, rue Désautels, Magog 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (5 626 $/m²) 111,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 690 600 $ Poids 10 % |
| 8 | 3427, chemin Hopps, Austin 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 55 740 $ (573 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 159 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge +3 623 $ | 67 787 $ Poids 9 % |
| 9 | 971, Chemin des Pères, Magog 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 433 $/m²) 129,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −46 550 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 701 954 $ Poids 9 % |
| 10 | 110, rue Guillaume, Magog 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 082 500 $ (8 917 $/m²) 121,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 388 $ · Ajust. superficie −56 622 $ · Ajust. âge −108 250 $ | 1 007 017 $ Poids 8 % |
| 11 | 2410, Rue Désautels, Magog 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 788 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 346 467 $ Poids 7 % |