3159 Rue PRINCIPALE O app. 104 app. 104 · Magog
Valeur estimée
185 700 $
Autre · 4 400 $/m² · 42,2 m² · constr. 1989 · terrain 42,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,2 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
73 300 $
Rôle antérieur 44 000 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051739184900000109
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
73 300 $
Rôle antérieur
44 000 $
ID provincial
45072051739184900000109
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
5 831
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 1 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4955, chemin du Parc, Orford 2026-08-27 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (6 784 $/m²) 39,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 279 491 $ Poids 21 % |
| 2 | 4947, chemin du Parc, Orford 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (6 095 $/m²) 40,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 255 409 $ Poids 21 % |
| 3 | 58, rue de la Grande Coulée, Orford 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (5 831 $/m²) 40,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 503 $ Poids 17 % |
| 4 | 5021, chemin du Parc, Orford 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (8 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 153 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 399 155 $ Poids 17 % |
| 5 | 5077, chemin du Parc, Orford 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (5 375 $/m²) 40 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 241 201 $ Poids 14 % |
| 6 | 5015, chemin du Parc, Orford 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (6 219 $/m²) 40,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 290 721 $ Poids 13 % |
| 7 | 4940, chemin du Parc, Orford 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 251 031 $ (5 352 $/m²) 46,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 233 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge −25 103 $ | 236 583 $ Poids 12 % |
| 8 | , Orford 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (6 702 $/m²) 37,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +16 421 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 606 $ Poids 11 % |
| 9 | 4965, chemin du Parc, Orford 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (6 300 $/m²) 37,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 295 560 $ Poids 10 % |
| 10 | 4999, chemin du Parc, Orford 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (7 189 $/m²) 40,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 354 009 $ Poids 9 % |
| 11 | 4949, chemin du Parc, Orford 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 226 000 $ (5 678 $/m²) 39,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 086 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge +1 130 $ | 278 030 $ Poids 9 % |
| 12 | 5011, chemin du Parc, Orford 2024-10-23 · 1.8 km · Vendu 414 000 $ (8 716 $/m²) 47,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 523 $ · Ajust. superficie −23 097 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 476 496 $ Poids 7 % |