862 Croissant POURPIER · Magog
Valeur estimée
769 200 $
Unifamiliale · 6 320 $/m² · 121,7 m² · constr. 1987 · terrain 4 357,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 357,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 500 $
Rôle antérieur 396 100 $ +79.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060789249300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 700 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
45072060789249300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 614 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 322 427 $ Poids 81 % |
| 2 | 2768, Chemin de Georgeville, Magog 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (3 380 $/m²) 129 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge +37 060 $ | 478 424 $ Poids 55 % |
| 3 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 034 $ Poids 43 % |
| 4 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −49 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 868 $ Poids 32 % |
| 5 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 760 006 $ Poids 31 % |
| 6 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −42 409 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 858 222 $ Poids 27 % |
| 7 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −52 547 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 708 970 $ Poids 19 % |
| 8 | 461, Chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2024-05-30 · 812 m · Vendu 829 000 $ (7 395 $/m²) 112,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie +35 497 $ · Ajust. âge +4 145 $ | 1 022 638 $ Poids 18 % |
| 9 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 111 $ Poids 12 % |
| 10 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie +25 061 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 537 967 $ Poids 11 % |