2397 Chemin POINTE-DRUMMOND · Magog
Valeur estimée
1 084 100 $
Chalet · 4 973 $/m² · 218 m² · constr. 1987 · terrain 5 252,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 252,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 100 $
Rôle antérieur 826 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060860301800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 000 $
Valeur bâtiment
653 100 $
Rôle antérieur
826 900 $
ID provincial
45072060860301800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 259 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 511 m · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 048 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 790 952 $ Poids 82 % |
| 2 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 334 m · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 671 $ · Ajust. âge −18 357 $ | 467 243 $ Poids 79 % |
| 3 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 866 m · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +24 226 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 758 398 $ Poids 53 % |
| 4 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 785 m · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +24 817 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 578 438 $ Poids 40 % |
| 5 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +65 471 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 900 661 $ Poids 26 % |
| 6 | , Magog 2024-08-14 · 727 m · Vendu 965 000 $ (4 639 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie +23 197 $ · Ajust. âge +91 675 $ | 1 271 707 $ Poids 25 % |
| 7 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +42 241 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 698 571 $ Poids 20 % |
| 8 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +63 457 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 432 297 $ Poids 10 % |
| 9 | 2939, chemin de Georgeville, Magog 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 2 954 000 $ (12 092 $/m²) 244,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +486 168 $ · Ajust. superficie −159 006 $ · Ajust. âge −295 400 $ | 2 985 762 $ Poids 9 % |
| 10 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 1.9 km · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie −38 819 $ · Ajust. âge +170 500 $ | 3 741 877 $ Poids 6 % |
| 11 | 48, Chemin Bishop, Austin 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 3 119 000 $ (15 808 $/m²) 197,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +513 324 $ · Ajust. superficie +163 617 $ · Ajust. âge +280 710 $ | 4 076 651 $ Poids 5 % |
| 12 | 48, Chemin Bishop, Austin 2024-04-05 · 2.0 km · Vendu 2 970 000 $ (15 053 $/m²) 197,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +703 466 $ · Ajust. superficie +155 801 $ · Ajust. âge +267 300 $ | 4 096 567 $ Poids 3 % |