2357 Chemin POINTE-DRUMMOND · Magog
Valeur estimée
5 150 000 $
Unifamiliale · 12 038 $/m² · 427,8 m² · constr. 2001 · terrain 4 644,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 644,8 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 226 000 $
Rôle antérieur 3 230 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060863434700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 941 800 $
Valeur bâtiment
1 284 200 $
Rôle antérieur
3 230 000 $
ID provincial
45072060863434700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 702 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 123 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +482 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 100 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2293, chemin de la Pointe-Drummond, Magog 2025-11-25 · 192 m · Vendu 5 600 000 $ (13 204 $/m²) 424,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +518 289 $ · Ajust. superficie +24 428 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 5 862 717 $ Poids 83 % |
| 2 | 359, chemin du Nordet, Magog 2025-08-28 · 550 m · Vendu 3 650 000 $ (8 312 $/m²) 439,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +301 402 $ · Ajust. superficie −46 965 $ · Ajust. âge +219 000 $ | 4 123 436 $ Poids 65 % |
| 3 | 2318, Impasse des Trilles, Magog 2026-08-31 · 865 m · Vendu 2 100 000 $ (6 182 $/m²) 339,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +272 314 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 2 477 314 $ Poids 36 % |
| 4 | 219, chemin du Nordet, Magog 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 310 $/m²) 377,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 903 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 407 903 $ Poids 36 % |
| 5 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 851 m · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +365 337 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 326 758 $ Poids 14 % |
| 6 | 472, Chemin des Villas-de-L'Anse, Magog 2024-08-29 · 605 m · Vendu 900 000 $ (2 778 $/m²) 324 m² · constr. 1989 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie +144 167 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 277 080 $ Poids 11 % |
| 7 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +323 424 $ · Ajust. âge +81 950 $ | 2 093 557 $ Poids 6 % |
| 8 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +192 335 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 1 158 491 $ Poids 6 % |
| 9 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 936 m · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +196 750 $ · Ajust. âge +51 155 $ | 1 099 892 $ Poids 4 % |
| 10 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 318 m · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 1 410 715 $ Poids 4 % |
| 11 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 347 576 $ Poids 3 % |
| 12 | 81, chemin Bishop Sud, Austin 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 6 500 000 $ (23 932 $/m²) 271,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 292 151 $ · Ajust. superficie +1 625 000 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 9 319 651 $ Poids 2 % |