439 Impasse OISEAU-MOUCHE · Magog
Valeur estimée
5 259 100 $
Chalet · 12 090 $/m² · 435 m² · constr. 2003 · terrain 7 375,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
435 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 375,3 m²
Frontage
59 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
4 733 400 $
Rôle antérieur 3 603 900 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060875819600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 703 300 $
Valeur bâtiment
2 030 100 $
Rôle antérieur
3 603 900 $
ID provincial
45072060875819600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 834 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 189 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +494 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 100 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2293, chemin de la Pointe-Drummond, Magog 2025-11-25 · 95 m · Vendu 5 600 000 $ (13 204 $/m²) 424,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +518 289 $ · Ajust. superficie +71 964 $ · Ajust. âge −224 000 $ | 5 966 253 $ Poids 83 % |
| 2 | 359, chemin du Nordet, Magog 2025-08-28 · 337 m · Vendu 3 650 000 $ (8 312 $/m²) 439,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +301 402 $ · Ajust. superficie −17 041 $ · Ajust. âge +255 500 $ | 4 189 861 $ Poids 72 % |
| 3 | 219, chemin du Nordet, Magog 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 310 $/m²) 377,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 817 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 432 317 $ Poids 43 % |
| 4 | 2318, Impasse des Trilles, Magog 2026-08-31 · 756 m · Vendu 2 100 000 $ (6 182 $/m²) 339,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +294 569 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 2 520 569 $ Poids 36 % |
| 5 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 912 m · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +385 371 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 346 792 $ Poids 12 % |
| 6 | 472, Chemin des Villas-de-L'Anse, Magog 2024-08-29 · 469 m · Vendu 900 000 $ (2 778 $/m²) 324 m² · constr. 1989 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie +154 167 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 296 080 $ Poids 11 % |
| 7 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +230 412 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 678 435 $ Poids 10 % |
| 8 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +341 406 $ · Ajust. âge +96 850 $ | 2 126 439 $ Poids 7 % |
| 9 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +203 188 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 1 178 394 $ Poids 7 % |
| 10 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 673 m · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +196 750 $ · Ajust. âge +59 025 $ | 1 107 762 $ Poids 5 % |
| 11 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 357 576 $ Poids 4 % |
| 12 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 238 m · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 420 115 $ Poids 3 % |