431 Impasse OISEAU-MOUCHE · Magog
Valeur estimée
2 680 800 $
Unifamiliale · 13 984 $/m² · 191,7 m² · constr. 2023 · terrain 6 144,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 144,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 616 400 $
Rôle antérieur 2 705 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060876934800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 724 800 $
Valeur bâtiment
891 600 $
Rôle antérieur
2 705 800 $
ID provincial
45072060876934800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 701 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 670 m · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge +45 893 $ | 500 592 $ Poids 81 % |
| 2 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 647 m · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −19 414 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 785 633 $ Poids 62 % |
| 3 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 794 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 290 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 761 290 $ Poids 58 % |
| 4 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 764 m · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 307 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 470 807 $ Poids 52 % |
| 5 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 996 m · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 489 $ Poids 42 % |
| 6 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 624 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +58 399 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 240 405 $ Poids 32 % |
| 7 | 2777, chemin de Georgeville, Magog 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (8 258 $/m²) 165,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 528 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 613 528 $ Poids 29 % |
| 8 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 548 360 $ Poids 27 % |
| 9 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 659 996 $ Poids 26 % |
| 10 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 648 m · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie +80 163 $ · Ajust. âge +83 410 $ | 1 209 982 $ Poids 26 % |
| 11 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 979 m · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie −12 060 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 452 405 $ Poids 23 % |
| 12 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +70 356 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 916 492 $ Poids 17 % |