868 Croissant POURPIER · Magog
Valeur estimée
802 100 $
Chalet · 3 487 $/m² · 230 m² · constr. 1993 · terrain 4 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
746 900 $
Rôle antérieur 440 000 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060880234700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
45072060880234700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 338 m · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 837 727 $ Poids 94 % |
| 2 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 163 m · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 770 $ · Ajust. âge −4 589 $ | 495 110 $ Poids 68 % |
| 3 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 704 m · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +44 137 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 798 559 $ Poids 51 % |
| 4 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 751 m · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +38 541 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 592 162 $ Poids 34 % |
| 5 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie −48 061 $ · Ajust. âge +19 675 $ | 823 601 $ Poids 31 % |
| 6 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +92 470 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 927 659 $ Poids 24 % |
| 7 | , Magog 2024-08-14 · 811 m · Vendu 965 000 $ (4 639 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie +51 034 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 304 368 $ Poids 21 % |
| 8 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +59 841 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 716 171 $ Poids 20 % |
| 9 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −79 371 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 978 205 $ Poids 12 % |
| 10 | 2939, chemin de Georgeville, Magog 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 2 954 000 $ (12 092 $/m²) 244,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +486 168 $ · Ajust. superficie −86 456 $ · Ajust. âge −295 400 $ | 3 058 313 $ Poids 10 % |
| 11 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +97 913 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 1 500 503 $ Poids 9 % |
| 12 | , Magog 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie −107 158 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 494 339 $ Poids 7 % |