423 Impasse OISEAU-MOUCHE · Magog
Valeur estimée
2 376 900 $
Chalet · 10 527 $/m² · 225,8 m² · constr. 2001 · terrain 5 737 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 737 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
3 631 100 $
Rôle antérieur 2 927 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060886128400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 714 700 $
Valeur bâtiment
916 400 $
Rôle antérieur
2 927 600 $
ID provincial
45072060886128400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 199 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 752 m · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 024 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 863 776 $ Poids 76 % |
| 2 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 695 m · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 835 $ · Ajust. âge +13 768 $ | 508 532 $ Poids 60 % |
| 3 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 624 m · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +37 168 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 818 590 $ Poids 57 % |
| 4 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 589 m · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie −54 369 $ · Ajust. âge +51 155 $ | 848 773 $ Poids 41 % |
| 5 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 965 m · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +83 020 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 918 210 $ Poids 28 % |
| 6 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +33 738 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 587 359 $ Poids 20 % |
| 7 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 929 m · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +85 854 $ · Ajust. âge +95 625 $ | 1 533 443 $ Poids 19 % |
| 8 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +53 681 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 710 011 $ Poids 18 % |
| 9 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 3 935 447 $ Poids 15 % |
| 10 | , Magog 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (4 639 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie +41 291 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 294 626 $ Poids 12 % |
| 11 | , Magog 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie −118 669 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 482 829 $ Poids 8 % |
| 12 | 48, Chemin Bishop, Austin 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 3 119 000 $ (15 808 $/m²) 197,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +513 324 $ · Ajust. superficie +225 270 $ · Ajust. âge +311 900 $ | 4 169 494 $ Poids 7 % |