614 Rue CAPILLAIRES · Magog
Valeur estimée
966 800 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 278,5 m² · constr. 1988 · terrain 4 800 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 800 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 100 $
Rôle antérieur 513 600 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060894593300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 000 $
Valeur bâtiment
482 100 $
Rôle antérieur
513 600 $
ID provincial
45072060894593300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 672 m · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −50 084 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 911 336 $ Poids 66 % |
| 2 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 463 m · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 728 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 903 928 $ Poids 60 % |
| 3 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 692 m · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +24 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 769 $ Poids 56 % |
| 4 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 041 903 $ Poids 36 % |
| 5 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −49 450 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 1 623 832 $ Poids 34 % |
| 6 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −32 709 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 874 622 $ Poids 30 % |
| 7 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 10 m · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 615 $ Poids 27 % |
| 8 | 472, Chemin des Villas-de-L'Anse, Magog 2024-08-29 · 293 m · Vendu 900 000 $ (2 778 $/m²) 324 m² · constr. 1989 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie −63 194 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 011 219 $ Poids 22 % |
| 9 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −95 328 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 251 445 $ Poids 20 % |
| 10 | , Magog 2024-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie +25 762 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 627 259 $ Poids 16 % |
| 11 | 81, chemin Bishop Sud, Austin 2024-08-26 · 1.6 km · Vendu 6 500 000 $ (23 932 $/m²) 271,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 292 151 $ · Ajust. superficie +82 566 $ · Ajust. âge −520 000 $ | 7 354 717 $ Poids 11 % |
| 12 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −41 652 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 765 129 $ Poids 10 % |