15 Chemin WILSON · Magog
Valeur estimée
2 494 900 $
Chalet · 30 839 $/m² · 80,9 m² · constr. 1988 · terrain 9 528,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 528,8 m²
Frontage
1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
2 282 500 $
Rôle antérieur 1 624 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061025223200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 958 400 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
1 624 400 $
ID provincial
45072061025223200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 659 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 190 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±69.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin Bishop, Austin 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 5 000 000 $ (71 736 $/m²) 69,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +412 879 $ · Ajust. superficie +401 722 $ · Ajust. âge +475 000 $ | 6 289 601 $ Poids 25 % |
| 2 | 1494, chemin Ivory, Magog 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (19 355 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +345 259 $ · Ajust. superficie −117 097 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 2 190 162 $ Poids 18 % |
| 3 | 2083, chemin Saint-Jean, Magog 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (11 299 $/m²) 70,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +57 062 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 085 671 $ Poids 7 % |
| 4 | 3012, chemin Montpetit, Magog 2026-06-12 · 943 m · Vendu 695 000 $ (6 167 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −98 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 711 $ Poids 6 % |
| 5 | 2329, rue du Havre, Magog 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 027 $/m²) 95,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −43 698 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 670 306 $ Poids 6 % |
| 6 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie −56 090 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 458 986 $ Poids 2 % |
| 7 | 461, Chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 829 000 $ (7 395 $/m²) 112,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie −115 365 $ · Ajust. âge +8 290 $ | 875 921 $ Poids 0 % |