39 Chemin BAIE · Magog
Valeur estimée
1 666 600 $
Chalet · 16 387 $/m² · 101,7 m² · constr. 1972 · terrain 3 833,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 833,5 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 641 800 $
Rôle antérieur 1 211 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061039845600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 499 300 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
1 211 300 $
ID provincial
45072061039845600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 233 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3012, chemin Montpetit, Magog 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (6 167 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −33 917 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 614 246 $ Poids 44 % |
| 2 | 1494, chemin Ivory, Magog 2025-01-17 · 792 m · Vendu 1 800 000 $ (19 355 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +345 259 $ · Ajust. superficie +84 194 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 2 247 452 $ Poids 34 % |
| 3 | 2329, rue du Havre, Magog 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 027 $/m²) 95,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +18 986 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 686 990 $ Poids 16 % |
| 4 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −51 839 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 609 642 $ Poids 13 % |
| 5 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie −14 719 $ · Ajust. âge −36 890 $ | 465 637 $ Poids 9 % |
| 6 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −51 378 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 695 380 $ Poids 7 % |