27 Chemin PRESQU'ILE · Magog
Valeur estimée
3 515 500 $
Unifamiliale · 9 122 $/m² · 385,4 m² · constr. 1997 · terrain 8 240,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 240,5 m²
Frontage
181,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 325 100 $
Rôle antérieur 2 320 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061048310800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 116 900 $
Valeur bâtiment
1 208 200 $
Rôle antérieur
2 320 000 $
ID provincial
45072061048310800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +342 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 99 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Savard, Magog 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 2 575 000 $ (7 634 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +230 109 $ · Ajust. superficie +183 601 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 2 975 836 $ Poids 14 % |
| 2 | 19 – 200, rue de l'Hermitage, Magog 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 3 325 000 $ (10 146 $/m²) 327,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +637 770 $ · Ajust. superficie +292 726 $ · Ajust. âge +332 500 $ | 4 587 996 $ Poids 13 % |
| 3 | 2350, rue du Havre, Magog 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 338 000 $ (4 478 $/m²) 298,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +123 982 $ · Ajust. superficie +193 894 $ · Ajust. âge −133 800 $ | 1 522 076 $ Poids 12 % |
| 4 | 219, chemin du Nordet, Magog 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 310 $/m²) 377,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 312 742 $ Poids 9 % |
| 5 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +128 424 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 1 076 481 $ Poids 8 % |
| 6 | 2997, Chemin Montpetit, Magog 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (2 887 $/m²) 303,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +118 793 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 1 102 112 $ Poids 8 % |
| 7 | 2999, chemin Montpetit, Magog 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (3 471 $/m²) 266,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +206 346 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 1 163 132 $ Poids 7 % |
| 8 | 359, chemin du Nordet, Magog 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 3 650 000 $ (8 312 $/m²) 439,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +301 402 $ · Ajust. superficie −223 189 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 3 874 212 $ Poids 6 % |
| 9 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +204 828 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 282 404 $ Poids 4 % |
| 10 | 81, chemin Bishop Sud, Austin 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 6 500 000 $ (23 932 $/m²) 271,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 292 151 $ · Ajust. superficie +1 361 745 $ · Ajust. âge −227 500 $ | 8 926 396 $ Poids 3 % |
| 11 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 2.2 km · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +217 531 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 1 957 863 $ Poids 3 % |
| 12 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +185 335 $ · Ajust. âge +35 415 $ | 1 072 738 $ Poids 3 % |