31 Chemin PRESQU'ILE · Magog
Valeur estimée
2 799 200 $
Unifamiliale · 8 680 $/m² · 322,5 m² · constr. 1970 · terrain 3 446,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 446,8 m²
Frontage
73,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 419 000 $
Rôle antérieur 1 675 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061068639100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 668 700 $
Valeur bâtiment
750 300 $
Rôle antérieur
1 675 000 $
ID provincial
45072061068639100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 591
Cette propriété : +252 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, rue du Havre, Magog 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 338 000 $ (4 478 $/m²) 298,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +123 982 $ · Ajust. superficie +53 063 $ · Ajust. âge −133 800 $ | 1 381 245 $ Poids 26 % |
| 2 | 19 – 200, rue de l'Hermitage, Magog 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 3 325 000 $ (10 146 $/m²) 327,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +637 770 $ · Ajust. superficie −26 381 $ · Ajust. âge +332 500 $ | 4 268 889 $ Poids 25 % |
| 3 | 1635, rue Savard, Magog 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 2 575 000 $ (7 634 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +230 109 $ · Ajust. superficie −56 493 $ · Ajust. âge −257 500 $ | 2 491 116 $ Poids 20 % |
| 4 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +33 613 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 922 845 $ Poids 18 % |
| 5 | 2999, chemin Montpetit, Magog 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (3 471 $/m²) 266,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +97 186 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 012 346 $ Poids 14 % |
| 6 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +89 795 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 072 371 $ Poids 11 % |
| 7 | 2997, Chemin Montpetit, Magog 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (2 887 $/m²) 303,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +28 002 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 989 446 $ Poids 11 % |
| 8 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +90 865 $ · Ajust. âge −70 830 $ | 872 023 $ Poids 8 % |
| 9 | 219, chemin du Nordet, Magog 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 310 $/m²) 377,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 342 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 039 908 $ Poids 7 % |
| 10 | 81, chemin Bishop Sud, Austin 2024-08-26 · 1.7 km · Vendu 6 500 000 $ (23 932 $/m²) 271,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 292 151 $ · Ajust. superficie +609 076 $ · Ajust. âge −650 000 $ | 7 751 227 $ Poids 7 % |
| 11 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 2.2 km · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +60 439 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 599 621 $ Poids 7 % |
| 12 | , Magog 2024-05-15 · 2.4 km · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie +146 349 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 747 846 $ Poids 1 % |