1624 15E RANG · Magog
Valeur estimée
2 808 700 $
Chalet · 10 430 $/m² · 269,3 m² · constr. 1982 · terrain 65 907,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
65 907,4 m²
Frontage
84,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
4 539 400 $
Rôle antérieur 3 225 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061100834300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 506 300 $
Valeur bâtiment
1 033 100 $
Rôle antérieur
3 225 000 $
ID provincial
45072061100834300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 825 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +253 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2999, chemin Montpetit, Magog 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 471 $/m²) 266,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 920 020 $ Poids 37 % |
| 2 | 2350, rue du Havre, Magog 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 338 000 $ (4 478 $/m²) 298,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +123 982 $ · Ajust. superficie −66 049 $ · Ajust. âge −133 800 $ | 1 262 133 $ Poids 27 % |
| 3 | 2997, Chemin Montpetit, Magog 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (2 887 $/m²) 303,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie −48 788 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 912 656 $ Poids 15 % |
| 4 | 81, chemin Bishop Sud, Austin 2024-08-26 · 1.6 km · Vendu 6 500 000 $ (23 932 $/m²) 271,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 292 151 $ · Ajust. superficie −27 522 $ · Ajust. âge −650 000 $ | 7 114 629 $ Poids 11 % |
| 5 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 2.3 km · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge −23 610 $ | 839 341 $ Poids 6 % |
| 6 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 1.9 km · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie +316 793 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 4 019 990 $ Poids 4 % |