1580 15E RANG · Magog
Valeur estimée
3 153 800 $
Chalet · 9 126 $/m² · 345,6 m² · constr. 1984 · terrain 8 120,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 120,5 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
3 175 100 $
Rôle antérieur 2 239 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061123163300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 039 700 $
Valeur bâtiment
1 135 400 $
Rôle antérieur
2 239 300 $
ID provincial
45072061123163300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 080 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 433 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +316 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, rue du Havre, Magog 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 338 000 $ (4 478 $/m²) 298,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +123 982 $ · Ajust. superficie +104 783 $ · Ajust. âge −133 800 $ | 1 432 965 $ Poids 35 % |
| 2 | 1635, rue Savard, Magog 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 2 575 000 $ (7 634 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +230 109 $ · Ajust. superficie +31 682 $ · Ajust. âge −180 250 $ | 2 656 541 $ Poids 30 % |
| 3 | 2999, chemin Montpetit, Magog 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (3 471 $/m²) 266,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +137 275 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 052 435 $ Poids 12 % |
| 4 | 2997, Chemin Montpetit, Magog 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (2 887 $/m²) 303,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +61 345 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 022 789 $ Poids 11 % |
| 5 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 2.4 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +68 433 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 957 664 $ Poids 5 % |
| 6 | 81, chemin Bishop Sud, Austin 2024-08-26 · 1.9 km · Vendu 6 500 000 $ (23 932 $/m²) 271,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 292 151 $ · Ajust. superficie +885 493 $ · Ajust. âge −650 000 $ | 8 027 644 $ Poids 3 % |
| 7 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +132 041 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 144 617 $ Poids 3 % |
| 8 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 2.0 km · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie +775 000 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 4 509 197 $ Poids 1 % |