1550 15E RANG · Magog
Valeur estimée
2 705 000 $
Chalet · 10 026 $/m² · 269,8 m² · constr. 1988 · terrain 11 839,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 839,3 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
3 216 100 $
Rôle antérieur 2 348 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061124384300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 109 700 $
Valeur bâtiment
1 106 400 $
Rôle antérieur
2 348 600 $
ID provincial
45072061124384300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +240 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, rue du Havre, Magog 2025-10-01 · 981 m · Vendu 1 338 000 $ (4 478 $/m²) 298,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +123 982 $ · Ajust. superficie −64 930 $ · Ajust. âge −133 800 $ | 1 263 252 $ Poids 43 % |
| 2 | 2999, chemin Montpetit, Magog 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (3 471 $/m²) 266,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 920 888 $ Poids 24 % |
| 3 | 2997, Chemin Montpetit, Magog 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (2 887 $/m²) 303,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie −48 066 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 913 378 $ Poids 10 % |
| 4 | 81, chemin Bishop Sud, Austin 2024-08-26 · 2.0 km · Vendu 6 500 000 $ (23 932 $/m²) 271,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 292 151 $ · Ajust. superficie −21 539 $ · Ajust. âge −520 000 $ | 7 250 612 $ Poids 6 % |
| 5 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 2.4 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −45 823 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 861 508 $ Poids 4 % |
| 6 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 2.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 025 992 $ Poids 4 % |
| 7 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 2.1 km · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie +320 259 $ · Ajust. âge +186 000 $ | 4 116 456 $ Poids 3 % |