1554 Chemin IVORY · Magog
Valeur estimée
2 751 600 $
Chalet · 9 538 $/m² · 288,5 m² · constr. 2011 · terrain 2 757,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 757,9 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
2 355 200 $
Rôle antérieur 1 826 800 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061136310500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 216 500 $
Valeur bâtiment
1 138 700 $
Rôle antérieur
1 826 800 $
ID provincial
45072061136310500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +308 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, rue du Havre, Magog 2025-10-01 · 800 m · Vendu 1 338 000 $ (4 478 $/m²) 298,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +123 982 $ · Ajust. superficie −23 061 $ · Ajust. âge −86 970 $ | 1 351 951 $ Poids 58 % |
| 2 | 1635, rue Savard, Magog 2025-05-08 · 967 m · Vendu 2 575 000 $ (7 634 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +230 109 $ · Ajust. superficie −186 273 $ · Ajust. âge +167 375 $ | 2 786 211 $ Poids 26 % |
| 3 | 2999, chemin Montpetit, Magog 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (3 471 $/m²) 266,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +38 180 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 059 716 $ Poids 17 % |
| 4 | 19 – 200, rue de l'Hermitage, Magog 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 3 325 000 $ (10 146 $/m²) 327,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +637 770 $ · Ajust. superficie −198 871 $ · Ajust. âge +332 500 $ | 4 096 399 $ Poids 12 % |
| 5 | 2997, Chemin Montpetit, Magog 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (2 887 $/m²) 303,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie −21 074 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 1 023 494 $ Poids 9 % |
| 6 | 1828, Chemin Nicholas-Austin, Austin 2026-04-20 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (3 098 $/m²) 258,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +46 940 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 959 419 $ Poids 5 % |
| 7 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 2.5 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −17 636 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 993 770 $ Poids 4 % |
| 8 | 81, chemin Bishop Sud, Austin 2024-08-26 · 2.2 km · Vendu 6 500 000 $ (23 932 $/m²) 271,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 292 151 $ · Ajust. superficie +202 228 $ · Ajust. âge +227 500 $ | 8 221 878 $ Poids 4 % |
| 9 | 113, rue de l'Hermitage, Magog 2024-11-05 · 2.3 km · Vendu 4 495 000 $ (15 667 $/m²) 286,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +876 843 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge −134 850 $ | 5 249 527 $ Poids 4 % |
| 10 | 81, MORENCY CH, Magog 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 4 000 000 $ (13 680 $/m²) 292,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +767 242 $ · Ajust. superficie −26 676 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 5 140 566 $ Poids 4 % |
| 11 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 2.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +27 615 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 175 191 $ Poids 3 % |
| 12 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 2.7 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −29 952 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 846 655 $ Poids 3 % |