1516 Chemin IVORY · Magog
Valeur estimée
3 398 800 $
Unifamiliale · 10 137 $/m² · 335,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 976 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 976 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 051 000 $
Rôle antérieur 1 426 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061146757900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 289 500 $
Valeur bâtiment
761 500 $
Rôle antérieur
1 426 900 $
ID provincial
45072061146757900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 861 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +404 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 99 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, rue du Havre, Magog 2025-10-01 · 726 m · Vendu 1 338 000 $ (4 478 $/m²) 298,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +123 982 $ · Ajust. superficie +81 722 $ · Ajust. âge −133 800 $ | 1 409 904 $ Poids 52 % |
| 2 | 1635, rue Savard, Magog 2025-05-08 · 852 m · Vendu 2 575 000 $ (7 634 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +230 109 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge −257 500 $ | 2 539 975 $ Poids 45 % |
| 3 | 19 – 200, rue de l'Hermitage, Magog 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 3 325 000 $ (10 146 $/m²) 327,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +637 770 $ · Ajust. superficie +38 557 $ · Ajust. âge +332 500 $ | 4 333 826 $ Poids 18 % |
| 4 | 2997, Chemin Montpetit, Magog 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (2 887 $/m²) 303,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +46 478 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 007 921 $ Poids 7 % |
| 5 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 2.5 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +52 907 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 942 138 $ Poids 4 % |
| 6 | 81, MORENCY CH, Magog 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 4 000 000 $ (13 680 $/m²) 292,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +767 242 $ · Ajust. superficie +293 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 060 675 $ Poids 4 % |
| 7 | 113, rue de l'Hermitage, Magog 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 4 495 000 $ (15 667 $/m²) 286,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +876 843 $ · Ajust. superficie +379 153 $ · Ajust. âge −449 500 $ | 5 301 496 $ Poids 4 % |
| 8 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 2.6 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +24 804 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 783 811 $ Poids 4 % |
| 9 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 2.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +113 204 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 095 780 $ Poids 2 % |
| 10 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 2.9 km · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +22 895 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 281 919 $ Poids 2 % |
| 11 | 1526, chemin de Georgeville, Magog 2025-02-21 · 2.7 km · Vendu 925 000 $ (2 943 $/m²) 314,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +30 902 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 036 396 $ Poids 2 % |
| 12 | 81, chemin Bishop Sud, Austin 2024-08-26 · 2.3 km · Vendu 6 500 000 $ (23 932 $/m²) 271,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 292 151 $ · Ajust. superficie +762 242 $ · Ajust. âge −650 000 $ | 7 904 393 $ Poids 2 % |