2430 Rue HAVRE · Magog
Valeur estimée
778 200 $
Unifamiliale · 7 246 $/m² · 107,4 m² · constr. 1999 · terrain 4 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 520,3 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 800 $
Rôle antérieur 390 300 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061221979000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
401 400 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
45072061221979000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
6 167
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, chemin Ivory, Magog 2025-01-17 · 518 m · Vendu 1 800 000 $ (19 355 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +345 259 $ · Ajust. superficie +139 355 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 464 614 $ Poids 33 % |
| 2 | 2329, rue du Havre, Magog 2024-09-27 · 250 m · Vendu 575 000 $ (6 027 $/m²) 95,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +36 164 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 781 793 $ Poids 30 % |
| 3 | 3012, chemin Montpetit, Magog 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (6 167 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −16 342 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 725 647 $ Poids 17 % |
| 4 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 2.4 km · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 220 $ · Ajust. âge +76 906 $ | 873 186 $ Poids 7 % |
| 5 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −26 579 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 127 753 $ Poids 6 % |
| 6 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 163 797 $ Poids 6 % |
| 7 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie −23 916 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 836 904 $ Poids 6 % |
| 8 | 4041, chemin Montpetit, Magog 2024-08-21 · 2.0 km · Vendu 855 000 $ (6 775 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie −63 685 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 982 658 $ Poids 3 % |
| 9 | 731, rue Neil, Magog 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 236 $/m²) 111,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 521 $ Poids 3 % |
| 10 | 410, avenue des Aunes, Magog 2024-07-11 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (7 378 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +26 191 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 961 980 $ Poids 2 % |