1491 Rue CHANNELL · Magog
Valeur estimée
1 138 000 $
Chalet · 3 397 $/m² · 335 m² · constr. 1999 · terrain 8 192 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 192 m²
Frontage
100 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
874 800 $
Rôle antérieur 566 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061224789000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
650 000 $
Rôle antérieur
566 000 $
ID provincial
45072061224789000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, rue du Havre, Magog 2025-10-01 · 237 m · Vendu 1 338 000 $ (4 478 $/m²) 298,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +123 982 $ · Ajust. superficie +81 050 $ · Ajust. âge −133 800 $ | 1 409 232 $ Poids 64 % |
| 2 | 1635, rue Savard, Magog 2025-05-08 · 485 m · Vendu 2 575 000 $ (7 634 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +230 109 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 2 809 205 $ Poids 56 % |
| 3 | 1445, rue Channell, Magog 2026-03-31 · 162 m · Vendu 795 000 $ (3 835 $/m²) 207,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 1 046 514 $ Poids 9 % |
| 4 | 19 – 200, rue de l'Hermitage, Magog 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 3 325 000 $ (10 146 $/m²) 327,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +637 770 $ · Ajust. superficie +37 035 $ · Ajust. âge +332 500 $ | 4 332 304 $ Poids 7 % |
| 5 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +267 477 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 610 430 $ Poids 5 % |
| 6 | 1566, 15e Rang, Magog 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 4 200 000 $ (20 329 $/m²) 206,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +389 182 $ · Ajust. superficie +1 050 000 $ · Ajust. âge +399 000 $ | 6 038 182 $ Poids 4 % |
| 7 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +111 755 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 729 812 $ Poids 3 % |
| 8 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie +209 728 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 220 567 $ Poids 3 % |
| 9 | 2999, chemin Montpetit, Magog 2025-05-12 · 2.4 km · Vendu 925 000 $ (3 471 $/m²) 266,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +118 879 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 1 084 915 $ Poids 3 % |
| 10 | 2997, Chemin Montpetit, Magog 2024-08-23 · 2.4 km · Vendu 875 000 $ (2 887 $/m²) 303,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +46 045 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 1 038 113 $ Poids 2 % |
| 11 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +171 750 $ · Ajust. âge +54 960 $ | 977 369 $ Poids 2 % |
| 12 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 2.3 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +223 344 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 295 547 $ Poids 1 % |