1486 Rue CHANNELL · Magog
Valeur estimée
825 700 $
Chalet · 3 880 $/m² · 212,8 m² · constr. 2000 · terrain 4 047,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 047,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
729 900 $
Rôle antérieur 471 400 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061225759800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
529 000 $
Rôle antérieur
471 400 $
ID provincial
45072061225759800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Channell, Magog 2026-03-31 · 270 m · Vendu 795 000 $ (3 835 $/m²) 207,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 862 285 $ Poids 91 % |
| 2 | 2336, rue du Havre, Magog 2026-08-25 · 364 m · Vendu 1 248 000 $ (6 453 $/m²) 193,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 594 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 1 435 394 $ Poids 82 % |
| 3 | 1379, rue Vézina, Magog 2025-08-07 · 486 m · Vendu 220 000 $ (1 112 $/m²) 197,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 260 808 $ Poids 61 % |
| 4 | 1566, 15e Rang, Magog 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 4 200 000 $ (20 329 $/m²) 206,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +389 182 $ · Ajust. superficie +63 020 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 072 202 $ Poids 39 % |
| 5 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −58 078 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 291 126 $ Poids 22 % |
| 6 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge +58 395 $ | 811 984 $ Poids 20 % |
| 7 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie −21 787 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 989 052 $ Poids 19 % |
| 8 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +81 799 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 876 671 $ Poids 14 % |
| 9 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −29 324 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 591 483 $ Poids 11 % |
| 10 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −22 093 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 050 110 $ Poids 9 % |
| 11 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −50 847 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 294 477 $ Poids 8 % |
| 12 | 545-547, rue Pouliot, Magog 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 365 000 $ (7 406 $/m²) 184,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +224 651 $ · Ajust. superficie +105 541 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 558 692 $ Poids 7 % |