2364 Rue HAVRE · Magog
Valeur estimée
806 200 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 179,7 m² · constr. 1989 · terrain 5 581,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 581,3 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 200 $
Rôle antérieur 437 900 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061243159800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
454 600 $
Rôle antérieur
437 900 $
ID provincial
45072061243159800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±68.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
769 060 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2336, rue du Havre, Magog 2026-08-25 · 132 m · Vendu 1 248 000 $ (6 453 $/m²) 193,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 203 $ · Ajust. âge +87 360 $ | 1 291 157 $ Poids 90 % |
| 2 | 1445, rue Channell, Magog 2026-03-31 · 211 m · Vendu 795 000 $ (3 835 $/m²) 207,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −52 923 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 755 091 $ Poids 64 % |
| 3 | 1379, rue Vézina, Magog 2025-08-07 · 254 m · Vendu 220 000 $ (1 112 $/m²) 197,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 230 301 $ Poids 60 % |
| 4 | 1566, 15e Rang, Magog 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 4 200 000 $ (20 329 $/m²) 206,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +389 182 $ · Ajust. superficie −273 427 $ · Ajust. âge +189 000 $ | 4 504 755 $ Poids 33 % |
| 5 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 188 $ Poids 22 % |
| 6 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 779 346 $ Poids 19 % |
| 7 | 1006, Chemin Viens, Magog 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 2 950 000 $ (18 922 $/m²) 155,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +485 510 $ · Ajust. superficie +225 176 $ · Ajust. âge +295 000 $ | 3 955 686 $ Poids 13 % |
| 8 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −50 955 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 720 314 $ Poids 9 % |
| 9 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +32 252 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 379 163 $ Poids 7 % |
| 10 | 545-547, rue Pouliot, Magog 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 365 000 $ (7 406 $/m²) 184,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +224 651 $ · Ajust. superficie −17 035 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 436 116 $ Poids 7 % |
| 11 | 4005, Chemin Montpetit, Magog 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 497 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 767 088 $ Poids 5 % |