1548 Rue CHANNELL · Magog
Valeur estimée
1 028 600 $
Chalet · 4 478 $/m² · 229,7 m² · constr. 2002 · terrain 8 774,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 774,6 m²
Frontage
127,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
932 700 $
Rôle antérieur 592 700 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061245628500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
648 800 $
Rôle antérieur
592 700 $
ID provincial
45072061245628500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Channell, Magog 2026-03-31 · 351 m · Vendu 795 000 $ (3 835 $/m²) 207,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +42 952 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 902 641 $ Poids 77 % |
| 2 | 2336, rue du Havre, Magog 2026-08-25 · 244 m · Vendu 1 248 000 $ (6 453 $/m²) 193,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 121 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 1 489 921 $ Poids 65 % |
| 3 | 1379, rue Vézina, Magog 2025-08-07 · 449 m · Vendu 220 000 $ (1 112 $/m²) 197,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 272 407 $ Poids 49 % |
| 4 | 1566, 15e Rang, Magog 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 4 200 000 $ (20 329 $/m²) 206,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +389 182 $ · Ajust. superficie +234 802 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 243 983 $ Poids 33 % |
| 5 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 348 649 $ Poids 23 % |
| 6 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +30 443 $ · Ajust. âge +65 265 $ | 846 367 $ Poids 19 % |
| 7 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 021 070 $ Poids 18 % |
| 8 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 616 494 $ Poids 15 % |
| 9 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 084 054 $ Poids 11 % |
| 10 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +24 532 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 389 856 $ Poids 10 % |
| 11 | 545-547, rue Pouliot, Magog 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 365 000 $ (7 406 $/m²) 184,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +224 651 $ · Ajust. superficie +168 125 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 621 276 $ Poids 5 % |
| 12 | 2999, chemin Montpetit, Magog 2025-05-12 · 2.5 km · Vendu 925 000 $ (3 471 $/m²) 266,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −63 865 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 916 046 $ Poids 2 % |