1601 Rue CHANNELL · Magog
Valeur estimée
838 800 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 165,8 m² · constr. 1998 · terrain 4 027,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 027,6 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 000 $
Rôle antérieur 474 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061254754800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
515 400 $
Rôle antérieur
474 900 $
ID provincial
45072061254754800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±66.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2336, rue du Havre, Magog 2026-08-25 · 86 m · Vendu 1 248 000 $ (6 453 $/m²) 193,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 051 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 1 283 749 $ Poids 64 % |
| 2 | 1379, rue Vézina, Magog 2025-08-07 · 334 m · Vendu 220 000 $ (1 112 $/m²) 197,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −17 796 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 232 471 $ Poids 38 % |
| 3 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 876 $ Poids 26 % |
| 4 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −22 957 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 764 065 $ Poids 21 % |
| 5 | 1006, Chemin Viens, Magog 2024-07-10 · 957 m · Vendu 2 950 000 $ (18 922 $/m²) 155,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +485 510 $ · Ajust. superficie +93 666 $ · Ajust. âge +295 000 $ | 3 824 176 $ Poids 19 % |
| 6 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 065 $ Poids 10 % |
| 7 | 545-547, rue Pouliot, Magog 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 365 000 $ (7 406 $/m²) 184,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +224 651 $ · Ajust. superficie −68 509 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 384 642 $ Poids 6 % |
| 8 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −23 927 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 863 005 $ Poids 6 % |
| 9 | 4005, Chemin Montpetit, Magog 2024-12-04 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (3 497 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −35 140 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 772 037 $ Poids 3 % |
| 10 | 667, Rue Nancy, Magog 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +54 588 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 764 457 $ Poids 2 % |