2265 Rue HAVRE · Magog
Valeur estimée
1 365 900 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 322,2 m² · constr. 2005 · terrain 4 293,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 293,5 m²
Frontage
94,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 200 $
Rôle antérieur 744 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061262370000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
903 300 $
Rôle antérieur
744 200 $
ID provincial
45072061262370000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
782 030 $
$/m² médian
6 148
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 95 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, rue du Havre, Magog 2025-10-01 · 242 m · Vendu 1 338 000 $ (4 478 $/m²) 298,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +123 982 $ · Ajust. superficie +52 392 $ · Ajust. âge −127 110 $ | 1 387 264 $ Poids 71 % |
| 2 | 1635, rue Savard, Magog 2025-05-08 · 296 m · Vendu 2 575 000 $ (7 634 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +230 109 $ · Ajust. superficie −57 638 $ · Ajust. âge +90 125 $ | 2 837 596 $ Poids 58 % |
| 3 | 19 – 200, rue de l'Hermitage, Magog 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 3 325 000 $ (10 146 $/m²) 327,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +637 770 $ · Ajust. superficie −27 903 $ · Ajust. âge +332 500 $ | 4 267 367 $ Poids 15 % |
| 4 | 1445, rue Channell, Magog 2026-03-31 · 444 m · Vendu 795 000 $ (3 835 $/m²) 207,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 070 364 $ Poids 11 % |
| 5 | 2336, rue du Havre, Magog 2026-08-25 · 189 m · Vendu 1 248 000 $ (6 453 $/m²) 193,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +312 000 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 1 684 800 $ Poids 8 % |
| 6 | 1566, 15e Rang, Magog 2025-09-08 · 916 m · Vendu 4 200 000 $ (20 329 $/m²) 206,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +389 182 $ · Ajust. superficie +1 050 000 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 6 059 182 $ Poids 7 % |
| 7 | 1379, rue Vézina, Magog 2025-08-07 · 213 m · Vendu 220 000 $ (1 112 $/m²) 197,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 312 967 $ Poids 7 % |
| 8 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +233 376 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 613 829 $ Poids 4 % |
| 9 | 2999, chemin Montpetit, Magog 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (3 471 $/m²) 266,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +96 665 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 1 090 451 $ Poids 4 % |
| 10 | 2997, Chemin Montpetit, Magog 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (2 887 $/m²) 303,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +27 569 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 045 888 $ Poids 3 % |
| 11 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie +185 478 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 196 317 $ Poids 2 % |
| 12 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +171 750 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 991 109 $ Poids 2 % |