2258 Rue HAVRE · Magog
Valeur estimée
3 665 800 $
Chalet · 10 237 $/m² · 358,1 m² · constr. 1978 · terrain 6 346,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 346,8 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
2 788 700 $
Rôle antérieur 1 912 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061271356800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 017 000 $
Valeur bâtiment
771 700 $
Rôle antérieur
1 912 000 $
ID provincial
45072061271356800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 225 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 627 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
782 030 $
$/m² médian
6 148
Cette propriété : +369 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 99 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Savard, Magog 2025-05-08 · 304 m · Vendu 2 575 000 $ (7 634 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +230 109 $ · Ajust. superficie +79 395 $ · Ajust. âge −257 500 $ | 2 627 004 $ Poids 57 % |
| 2 | 2350, rue du Havre, Magog 2025-10-01 · 329 m · Vendu 1 338 000 $ (4 478 $/m²) 298,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +123 982 $ · Ajust. superficie +132 770 $ · Ajust. âge −133 800 $ | 1 460 952 $ Poids 48 % |
| 3 | 19 – 200, rue de l'Hermitage, Magog 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 3 325 000 $ (10 146 $/m²) 327,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +637 770 $ · Ajust. superficie +154 226 $ · Ajust. âge +332 500 $ | 4 449 496 $ Poids 15 % |
| 4 | 2999, chemin Montpetit, Magog 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (3 471 $/m²) 266,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +158 968 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 074 129 $ Poids 2 % |
| 5 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 549 204 $ Poids 2 % |
| 6 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie +212 475 $ · Ajust. âge +55 244 $ | 1 193 568 $ Poids 1 % |