2270 Rue HAVRE · Magog
Valeur estimée
1 806 600 $
Chalet · 8 628 $/m² · 209,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 760,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 760,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 866 400 $
Rôle antérieur 1 350 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061272381400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 324 500 $
Valeur bâtiment
541 900 $
Rôle antérieur
1 350 100 $
ID provincial
45072061272381400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
782 030 $
$/m² médian
6 148
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2336, rue du Havre, Magog 2026-08-25 · 238 m · Vendu 1 248 000 $ (6 453 $/m²) 193,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 624 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 1 318 344 $ Poids 89 % |
| 2 | 1445, rue Channell, Magog 2026-03-31 · 529 m · Vendu 795 000 $ (3 835 $/m²) 207,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 780 241 $ Poids 83 % |
| 3 | 1379, rue Vézina, Magog 2025-08-07 · 305 m · Vendu 220 000 $ (1 112 $/m²) 197,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 234 718 $ Poids 67 % |
| 4 | 1566, 15e Rang, Magog 2025-09-08 · 973 m · Vendu 4 200 000 $ (20 329 $/m²) 206,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +389 182 $ · Ajust. superficie +28 461 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 4 575 643 $ Poids 50 % |
| 5 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 730 879 $ Poids 11 % |
| 6 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +74 221 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 845 543 $ Poids 11 % |
| 7 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −67 136 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 169 568 $ Poids 9 % |
| 8 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie −28 229 $ · Ajust. âge +55 244 $ | 952 864 $ Poids 8 % |
| 9 | 4005, Chemin Montpetit, Magog 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 497 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +41 084 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 783 261 $ Poids 4 % |
| 10 | 545-547, rue Pouliot, Magog 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 365 000 $ (7 406 $/m²) 184,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +224 651 $ · Ajust. superficie +92 950 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 546 101 $ Poids 4 % |