2294 Rue HAVRE · Magog
Valeur estimée
1 763 400 $
Chalet · 11 021 $/m² · 160 m² · constr. 1978 · terrain 2 856,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 856,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 635 000 $
Rôle antérieur 1 284 400 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061273400600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 276 900 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
1 284 400 $
ID provincial
45072061273400600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
782 030 $
$/m² médian
5 303
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 660 $ Poids 20 % |
| 2 | 1006, Chemin Viens, Magog 2024-07-10 · 1.0 km · Vendu 2 950 000 $ (18 922 $/m²) 155,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +485 510 $ · Ajust. superficie +38 791 $ · Ajust. âge +221 250 $ | 3 695 551 $ Poids 19 % |
| 3 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −35 884 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 735 438 $ Poids 16 % |
| 4 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 342 683 $ Poids 7 % |
| 5 | 971, Chemin des Pères, Magog 2024-09-25 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 433 $/m²) 129,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +67 165 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 795 544 $ Poids 5 % |
| 6 | 545-547, rue Pouliot, Magog 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 365 000 $ (7 406 $/m²) 184,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +224 651 $ · Ajust. superficie −89 988 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 363 163 $ Poids 4 % |
| 7 | 4005, Chemin Montpetit, Magog 2024-12-04 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (3 497 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −45 280 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 696 897 $ Poids 3 % |