1129 Chemin VIENS · Magog
Valeur estimée
1 707 800 $
Chalet · 9 525 $/m² · 179,3 m² · constr. 1990 · terrain 6 416,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 416,5 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 634 100 $
Rôle antérieur 1 237 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061298239900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 168 400 $
Valeur bâtiment
465 700 $
Rôle antérieur
1 237 100 $
ID provincial
45072061298239900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 208 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
769 060 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2336, rue du Havre, Magog 2026-08-25 · 650 m · Vendu 1 248 000 $ (6 453 $/m²) 193,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 493 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 296 107 $ Poids 75 % |
| 2 | 1445, rue Channell, Magog 2026-03-31 · 898 m · Vendu 795 000 $ (3 835 $/m²) 207,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −53 690 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 758 299 $ Poids 45 % |
| 3 | 1379, rue Vézina, Magog 2025-08-07 · 898 m · Vendu 220 000 $ (1 112 $/m²) 197,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 231 179 $ Poids 43 % |
| 4 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 778 454 $ Poids 41 % |
| 5 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 035 $ Poids 26 % |
| 6 | 1006, Chemin Viens, Magog 2024-07-10 · 391 m · Vendu 2 950 000 $ (18 922 $/m²) 155,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +485 510 $ · Ajust. superficie +221 392 $ · Ajust. âge +295 000 $ | 3 951 902 $ Poids 21 % |
| 7 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −51 606 $ · Ajust. âge +24 045 $ | 723 098 $ Poids 19 % |
| 8 | 1566, 15e Rang, Magog 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 4 200 000 $ (20 329 $/m²) 206,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +389 182 $ · Ajust. superficie −277 493 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 4 521 689 $ Poids 15 % |
| 9 | 545-547, rue Pouliot, Magog 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 365 000 $ (7 406 $/m²) 184,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +224 651 $ · Ajust. superficie −18 516 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 434 635 $ Poids 12 % |
| 10 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +31 846 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 380 257 $ Poids 11 % |
| 11 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 861 590 $ Poids 10 % |
| 12 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 332 $ Poids 10 % |